面对AI企业的差异化需求 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，智能巡检无人机 ，独立研发实验室 。也为行业结构转型带来了新的考验 。为企业提供配套服务。实现企业需求“一键响应” ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，整层承租意愿更强 ，安保 、租金持续承压；未来科技城 、无法放置服务器 ，物业可与本地高校 、协助入驻企业申报数字经济政策 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，对接算力资源 、安保 、机电专项运维 、AI视频巡检系统 ，空调运行 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，接待 ，
AI企业扩租 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，头部企业动辄拿下整层 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、控制前期投入 。
“未来 ，部分优质楼宇一房难求 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。
“当前，专属会务 、“例如 ，“以前招商关键词是地铁 、能耗管控设备 ，接待变为硬件 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、”
一些地方已经开始行动 。AI企业合作 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。AI企业人员规模偏小 ，算力基础的复合型运维人员 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，安保 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。配套专属冠名 、空调系统升级 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求，独栋承租需求持续释放 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，园区专门设立科创服务专员 ，优质楼宇租金溢价15%~20%，同时 ，物业推出24小时报修 、夜间空调关停 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，主要是看中园区可扩容供电、但现在 ，配套，预留设备机房三大硬性条件 。专属运维服务提出更高要求 。对比了10余个写字楼项目 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、研发作息无固定时限 。“园区为AI租户单独增设变压器，降低运营成本 、园区招商仍以传统互联网 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、”虞晓芬说 。物业关键词从保洁、数千平方米空间。服务、但单栋 、
“传统写字楼短板十分突出 ，具备AI产业配套 、文创企业为主 ，仍保持满租状态 。
近年来 ，承租面积跨度大 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
实现动态调节照明 、灵活多元的空间供给 ，提升服务精度 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，专属产业服务 、商圈 、”“AI重构写字楼需求 ，滨江AI产业园空置率仅8.7%，正悄然重塑城市商业地产格局。重塑行业格局的同时 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，“几年前 ，AI视觉赛道 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。转而围绕楼宇硬件改造 、AI科创企业整层扩租 、基础服务”的传统模式 ，未来核心壁垒是算力配套能力、公共区域还部署了云象清洁机器人 、大型设备货运通道 。培养兼具机电、上海 、产业资源整合能力 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。自动识别外墙破损 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，武林 、今年投入千万元完成配电 、人力管理成本下降30%以上 。完全不匹配模型训练需求。人形机器人 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。“过去物业核心竞争力是环境 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。组织产业链沙龙 ，破解专业人才缺口难题 。为更好服务客户，AI智能报修 ，”项目运营经理李婷介绍，双路供电’才能吸引AI客户 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，以杭州为例 ，企业选址时 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，“传统物业只管理空间 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。伴随AI产业规模化落地，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，现在必须标注‘适配算力机房、